Реализация заложенного имущества
Особенности правового положения кредиторов, требования которых обеспечено залогом имущества (залогового кредитора) регулируется ст. 18.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
В силу п.1 ст.18.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты введения наблюдения обращение взыскания на заложенное имущество, в том числе во внесудебном порядке не допускается. В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» «Продажа заложенного имущества в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве (ст. 138), приводит к прекращению права залога в силу закона применительно к подпункту 4 пункта 1 статьи 352 ГК РФ, абзацу шестому пункта 5 статьи 18.1 Закона о банкротстве».
Для удостоверения договора продажи такого имущества, конкурсным управляющим нотариусу должно быть представлено Положение о порядке реализации заложенного имущества, утвержденное залоговым кредитором.
Такого положения может и не быть, например в силу того, что кредитор, требования которого обеспечены залогом имущества:
- не заявлял свои требования в процессе о банкротстве
- заявил, но опоздал со сроками (если залоговый кредитор не заявился в течении 2-х месяцев), он не может рассчитывать на возмещение долга за счет заложенного имущества
- либо заявлял, но решил не использовать свой статус «залогового», а заявился как обычный конкурсный кредитор
Согласие залогового кредитора на продажу предмета залога не требуется (п.9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 58).
В этой ситуации продажа имущества так же приводит к прекращению права залога, что подтверждается п.12 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 58 : «При рассмотрении споров, в том числе об обжаловании отказа в совершении записи о погашении ипотеки со стороны органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, судам необходимо учитывать следующее. Продажа заложенного имущества в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве (пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111, абзацем третьим пункта 4.1 статьи 138), приводит к прекращению права залога в силу закона применительно к подпункту 4 пункта 1 статьи 352 ГК РФ, абзацу шестому пункта 5 статьи 18.1 Закона о банкротстве».