Внимание! Мы переехали. Новый адрес нотариальной конторы - Невский пр., д.120, этаж 3 (вход с пл. Восстания)
Недвижимость

Перечень документов для сделки по отчуждению недвижимости

  • Свидетельство о государственной регистрации права из Росреестра либо Выписка из ЕГРП (ЕГРН), в случае если право собственности зарегистрировано после 15 июля 2016 года
  • Документы, устанавливающие право собственности на объект недвижимости. Они описаны в свидетельстве как документы-основания, либо в выписке в соответствующем разделе. Это могут быть договор приватизации, купли-продажи, мены, дарения, долевого участия, справка ЖСК, решения суда, акты приема-передачи и др.
  • Справка формы 9 (с датой выдачи не более 1 месяца). Эта справка требуется обязательно, в случае, если правоустанавливающий документ – договор приватизации, или, например, договор отчуждения, совершенный на основании договора приватизации и в нем прописано лицо (лица), сохраняющие право пользования. В остальных случаях, она носит рекомендательный характер
  • Документы, удостоверяющие личность участников сделки: паспорта, свидетельства о рождении, вид на жительство, доверенности для представителей
  • СНИЛСы участников сделки
  • Согласие супруга продавца/дарителя, если отчуждаемый объект недвижимости приобретался в браке по возмездной сделке (купля-продажа, долевое участие, жск)
  • Согласие супруга покупателя

    * - Согласия супругов можно сделать заранее и на сделку принести нотариально удостоверенное согласие. Либо супруги приходят на сделку лично с паспортами и свидетельствами о заключении брака. При наличии брачного договора у стороны, согласие скорее всего не потребуется (в зависимости от условий договора). В этом случае на сделку предъявляется брачный договор (оригинал)

    ** - Особенности оформления согласия смотри в разделе согласие супруга

  • Если для расчетов по договору будут использоваться кредитные средства - кредитный договор, подписанный сторонами (оригинал)
  • Если при расчетах используются средства материнского капитала требуются Сертификат на материнский капитал и справка Пенсионного фонда о состоянии финансовой части лицевого счета

    * - Особенности распоряжения материнским капиталом смотри в соответствующем разделе

  • Если при расчетах используются средства субсидий - договор или иной документ о предоставлении субсидии, гарантийное письмо банка, подтверждающего наличии денежных средств на ИБЦ (при наличии), памятка, выдаваемая органом, предоставившем субсидию
  • При безналичной форме расчетов между сторонами от продавца требуются Реквизиты расчетного счета для перечисления денежных средств от Покупателя по договору.
  • Если продается или меняется доля в праве собственности на квартиру (комната) требуются отказы от права преимущественной покупки от всех совладельцев квартиры, либо свидетельства, выданные нотариусом, о передаче совладельцам уведомления о продаже доли квартиры и неполучении от них ответа. Сумма в отказах и уведомлениях соседей должна быть не выше, чем будет указана в договоре купли-продажи.

    ВНИМАНИЕ!!!
    Не принимаются отказы, где написано «отказываюсь от приобретения за сумму мне известную», в отказе должна быть прописана либо конкретная сумма либо указано «за любую стоимость». Срок действия отказа четко законом не определен. Я исхожу из срока не более 1,5 лет. При дарении доли отказы не требуются, а также в случае если покупателем является сособственник отказы не нужны

  • Если отчуждается имущество несовершеннолетнего – согласие органов опеки и попечительства. Необходимо соблюсти условия, при которых выдано разрешение. В этом случае на сделке должен присутствовать один из родителей с паспортом и свидетельством о рождении ребенка.
  • Если стороной по сделке является юридическое лицо - пакет учредительных документов: устав, свидетельство о гос.регистрации, свидетельство о присвоении ИНН, протокол о выборе руководителя, одобрение сделки участниками юрлица либо справка, заверенная подписями руководителя и главного бухгалтера и оттиском печати юридического лица, о соответствии совершенной сделки ст. ст. 77– 79, 81 Федерального закона от 26.12.1995 г. № 208-ФЗ «Об акционерных обществах» или ст. ст. 45 – 46 Федерального закона от 08.02.1998 г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», если сделка не является для юрлица крупной либо сделкой с заинтересованностью.

    ВНИМАНИЕ!!!
    Для осуществления проверки законности сделки, помимо вышеуказанных документов, нотариус в случае необходимости дополнительно вправе истребовать иные документы.

×
Консультация нотариуса