пн. – пт.: 10.00 - 20.00
сб.: 11.00 - 17.00
Приём документов заканчивается за 30 минут до закрытия!
Внимание! 21 октября 2022 г., в пятницу, мы работаем до 17.00
Недвижимость

На что обратить внимание приобретателю недвижимости

Перечисленные документы в разделе «Перечень документов, необходимый для сделки по отчуждению недвижимости» являются обязательными для совершения сделки. Но не достаточными, с точки зрения проверки юридической чистоты.

Рекомендую Приобретателю в любых случаях требовать от Отчуждателя предоставления дополнительно следующих документов:

  • Выписку из ЕГРН. В ней Вы увидите наличие обременений на квартиру и сможете проверить принадлежность имущества Отчуждателю, а также наличие существующих на момент сделки сособственников, если приобретается доля. Если сделка проходит в нотариальной форме Выписку заказывает сам нотариус в обязательном порядке, проверяя вышеуказанные факты
  • Форму-9 о прописанных лицах в объекте жилого фонда, чтобы понимать есть ли зарегистрированные лица. В случае если таковые имеются узнать в курсе ли они об отчуждении и планируют ли они сниматься с регистрационного учета. Этим Вы обезопасите себя от необходимости обращаться в суд для снятия их с регучета, если они откажутся выписываться добровольно
  • Форму – 12 – о лицах, сохраняющих право пользования. Если таковые в квартире есть, Покупатель рискует приобрести квартиру с лицами, сохраняющими право пользования квартирой, выписать которых впоследствии будет невозможно или крайне затруднительно
  • Справку из Психо-Неврологического Диспансера о добровольном освидетельствовании на день совершения сделки в любых сомнительных случаях, а в случае если Отчуждатель (Продавец или Даритель) по сделке лицо, старше 70 лет, особенно, чтобы сделка не была оспорена по причине недееспособности участника сделки.
  • Справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Обращаю внимание, что при наличии долга за капитальный ремонт, он переходит на приобретателя
  • Уточнять, производилась ли неузаконенная перепланировка в квартире. Если она есть либо требовать ее узаконить, либо быть готовым пройти согласование перепланировки самостоятельно, если потребуется
  • Если продавец использовал кредитные средства и гасил его средствами материнского капитала или приобрел в свое время недвижимость с использованием средств материнского капитала, о чем есть отметка в договоре, обязательно должно быть соглашение о выделении долей супругу и всем детям
  • Проверяйте участников сделки на сайте fedresurs.ru на отсутствие процедуры банкротства, в противном случае сделка может быть признана недействительной по требованию кредиторов
×
Консультация нотариуса