На что обратить внимание приобретателю недвижимости

Перечисленные документы в разделе «Перечень документов, необходимый для сделки по отчуждению недвижимости» являются обязательными для совершения сделки. Но не достаточными, с точки зрения проверки юридической чистоты.

Рекомендую Приобретателю в любых случаях требовать от Отчуждателя предоставления дополнительно следующих документов:

Выписку из ЕГРН. В ней Вы увидите наличие обременений на квартиру и сможете проверить принадлежность имущества Отчуждателю, а также наличие существующих на момент сделки сособственников, если приобретается доля. Если сделка проходит в нотариальной форме Выписку заказывает сам нотариус в обязательном порядке, проверяя вышеуказанные факты
Форму-9 о прописанных лицах в объекте жилого фонда, чтобы понимать есть ли зарегистрированные лица. В случае если таковые имеются узнать в курсе ли они об отчуждении и планируют ли они сниматься с регистрационного учета. Этим Вы обезопасите себя от необходимости обращаться в суд для снятия их с регучета, если они откажутся выписываться добровольно
Форму – 12 – о лицах, сохраняющих право пользования. Если таковые в квартире есть, Покупатель рискует приобрести квартиру с лицами, сохраняющими право пользования квартирой, выписать которых впоследствии будет невозможно или крайне затруднительно
Справку из Психо-Неврологического Диспансера о добровольном освидетельствовании на день совершения сделки в любых сомнительных случаях, а в случае если Отчуждатель (Продавец или Даритель) по сделке лицо, старше 70 лет, особенно, чтобы сделка не была оспорена по причине недееспособности участника сделки.
Справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Обращаю внимание, что при наличии долга за капитальный ремонт, он переходит на приобретателя
Уточнять, производилась ли неузаконенная перепланировка в квартире. Если она есть либо требовать ее узаконить, либо быть готовым пройти согласование перепланировки самостоятельно, если потребуется
Если продавец использовал кредитные средства и гасил его средствами материнского капитала или приобрел в свое время недвижимость с использованием средств материнского капитала, о чем есть отметка в договоре, обязательно должно быть соглашение о выделении долей супругу и всем детям
Проверяйте участников сделки на сайте fedresurs.ru на отсутствие процедуры банкротства, в противном случае сделка может быть признана недействительной по требованию кредиторов