Права несовершеннолетних детей

Если квартира принадлежит на праве общей долевой собственности с несовершеннолетними детьми, то в случае, если эта квартира находится в залоге – подлежит реализации объект целиком. В данном случае финансовый управляющий действует и от имени детей как их законный представитель. После реализации имущества распределяются только деньги между совладельцами пропорционально их долям.

Если же объект недвижимости не заложен, то с торгов реализуется только доля банкрота.

В случае принудительного обращения взыскания на имущество несовершеннолетнего, в том числе на предмет залога, согласия органов опеки и попечительства не требуется (подтверждено многочисленной судебной практикой в силу того, что обращение взыскания на заложенное имущество по решению суда, сторонами в сделке выступают лицо, выигравшее торги, и организатор торгов, а не недееспособное лицо).

В силу этого, а также того, что в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) гражданина на торгах осуществляется реализация находящейся в залоге у банка квартиры всеми участниками долевой собственности, то есть целиком, даже если сопродавцом является несовершеннолетний, не требуется обязательного нотариального удостоверения договора купли-продажи.

Если реализуется заложенное имущество, конкурсным управляющим нотариусу должно быть представлено Положение о порядке реализации заложенного имущества, а также документ, подтверждающий статус залогового кредитора.