Вопросы-ответы
Нет, не требуется. Полномочия финансового управляющего прекращаются в случае:
- прекращения конкурсного производства;
- отстранения конкурсного управляющего;
- заключением мирового соглашения.
Прекращение конкурсного производства подтверждается Определением о завершении конкурсного производства, которое подлежит немедленному исполнению (ст.149 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»)
Отстранение конкурсного управляющего также подтверждается Определением об отстранении конкурсного управляющего, которое подлежит немедленному исполнению (ст.145 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»)
Мировое соглашение утверждается арбитражным судом соответствующим определением.
Всю вышеуказанную информацию нотариус проверит на сайте kad.arbitr.ru
В данном случае (для недвижимости), нотариус самостоятельно может запросить копии правоустанавливающих документов из Росреестра. А вот в случае их отсутствия в Росреестре, необходимо будет получить их дубликаты.
В отношении долей в Уставном капитале ООО: нотариус будет руководствоваться выпиской из ЕГРЮЛ.
При банкротстве юридического или физического лица, в соответствии со ст. 139, 213.26 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»:
- В течении 1 месяца с даты окончания инвентаризации, КУ или ФУ представляет собранию кредиторов свои предложения о порядке продажи имущества должника. Собрание кредиторов утверждает предложенный порядок (Положение), что должно подтверждаться предоставлением нотариусу соответствующего Протокола собрания кредиторов (или комитета кредиторов).
- При банкротстве юридических лиц: В случае, если в течении 2 месяцев с даты предоставления конкурсным управляющим предложения о порядке продажи имущества, Положение не будет утверждено собранием кредиторов или комитетом кредиторов, конкурсный управляющий вправе обратится в арбитражный суд с ходатайством об утверждении Положения. В данном случае утверждение Положения будет подтверждаться соответствующим Определением арбитражного суда. Указанное определение может быть обжаловано.
- При банкротстве физических лиц: Собрание кредиторов или комитет кредиторов вправе утвердить иной порядок продажи имущества должника, чем тот, который предложен финансовым управляющим. Утверждается он протоколом собрания кредиторов. Если же собрание не состоялось, то ФУ размещает положение на сайте в редакции финансового управляющего. В течении 2-х месяцев у участников есть право подать в арбитражный суд разногласия. После их урегулирования судом положение утверждается Судом. Если в течении указанного срока разногласий не поступало, то нотариусу предоставляется положение, утверждённое финансовым управляющим.
В условиях отсутствия в законодательстве специального правового регулирования порядка реализации участником общей долевой собственности преимущественного права покупки доли Конституционный Суд указал на то, что такое право может быть реализовано до начала торгов, а не по итогам их проведения.
Из этого следует, что до начала торгов по продаже имущества должника необходимо предложить долевым собственникам реализовать свое преимущественное право покупки по стоимости, равной начальной цене на первых торгах. При наличии согласия им воспользоваться финансовый управляющий заключает договор купли-продажи с таким участником (участниками) долевой собственности, а при отсутствии согласия в течение месячного срока доля должника подлежит продаже с торгов. После начала торгов участники долевой собственности могут приобрести имущество только на торгах в условиях конкуренции с другими участниками.
Правило о преимущественном праве покупки участников долевой собственности не применяется так же при продаже с повторных торгов и продаже посредством публичного предложения.
Обращаю внимание, что уведомления сособственникам должны содержать обязательно цену, за которую предлагается заключить договор купли-продажи. Уведомлять стоит заказными письмами с уведомлением о вручении посредством почты России. Курьерские службы и телеграммы лучше не использовать, если не уверены, что их получат, поскольку в случае невручения их адресату такая корреспонденция не будет считаться надлежащим уведомлением из-за особенностей хранения. Это не повлечет признание торгов недействительными, но не надлежащим образом уведомленный сособственник вправе требовать перевода на себя прав и обязанности Покупателя.
Возможно два варианта в этой ситуации:
- Реализовать через нотариальный договор можно только лот целиком, со всеми входящими в него объектами. Цена в данном случае будет определяться для всего лота.
-
Если реализуется заложенное имущество - Получить согласие залогового кредитора и только при условии выделения (установления порядка выделения, в том числе в отчете об оценке имущества) доли залогового кредитора в составе полученной выручки (п. 4 ст. 18.1, п. 4 ст. 138 Закона о банкротстве, пп. 9 и 14 постановления N 58, постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 30 июля 2013 г. N 14016/10, определение Верховного Суда РФ от 22 октября 2014 г. N 306-ЭС14-60).
Отступление от названного подхода (преодоление отказа залогового кредитора) допустимо только в исключительных случаях при явно недобросовестном уклонении залогодержателя от дачи согласия на продажу имущества в составе единого лота (в частности, когда для него явно намного выгоднее продать имущество единым лотом, но он по каким-либо иным причинам, не связанным с экономической целесообразностью, не соглашается с подобными условиями, причиняя тем самым вред остальным кредиторам), учитывая техническую невозможность оставления заложенного имущества в составе единого лота за собой в случае признания повторных торгов несостоявшимися.
В данной ситуации следует исходить из четкой формулировки в Положении о порядке и сроках реализации имущества.
Следует иметь ввиду, что если Положение содержит четкие последствия не заключения договора по результатам торгов в течении установленного срока, то здесь необходимо согласовать изменения порядка реализации с собранием кредиторов (что подтверждается п.2 ст.139 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»). Такое согласование оформляется в виде Протокола Собрания кредиторов либо комитета кредиторов.