Исполнение обязательств по маткапиталу
Согласно п.4 ст.10 256-ФЗ лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Для исполнения данного обязательства заключается соглашение о передаче жилого помещения в общую собственность родителей, детей с определением размера долей по соглашению. Соглашением сторон доли в праве собственности на жилое помещение могут быть как равными, так и неравными. Минимальная доля детей определяется исходя из пропорционального соотношения используемого размера материнского (семейного) капитала и всей стоимости квартиры.
Например:
стоимость квартиры составляет 4 000 000 рублей, а материнский капитал – 429 000 рублей. Семья состоит из 4-х человек. В этом случае доля каждого ребенка должна быть соразмерна стоимости не менее 107 250 рублей, округление в меньшую сторону не допустимо (у детей должна быть доля не менее 107250/4000000 в праве собственности на квартиру).
Круг лиц, участвующих в соглашении - это супруги и дети (и общие, и дети матери, в том числе усыновленные). Дети участвуют все, рожденные на момент оформления соглашения, даже если они были рождены после использования денежных средств. Статус супруга определяется.
Совершеннолетние члены семьи вправе отказаться от оформления в их собственность соответствующей доли квартиры. В этом случае нотариально удостоверяется согласие лица, имеющего право на оформление в общую долевую собственность квартиры, приобретенной за счет средств материнского (семейного) капитала, на заключения договора без его участия.
От имени несовершеннолетних отказ допускается, только с разрешения органов опеки и попечительства.
Документы для удостоверения соглашения
- правоустанавливающие документы на жилое помещение. В это понятие входит документ, на основе которого Вы получили право собственности на жилое помещение и документ о регистрации этого права. Это могут быть. Например, договор купли-продажи;
- сертификат на материнский капитал (оригинал или надлежащим образом заверенная копия);
- документ Пенсионного Фонда РФ об использовании средств материнского капитала на приобретение недвижимости либо на погашение кредита (или справку из кредитного учреждения). В данном документе обязательно должны быть отражены размер используемой суммы МСК и информация о том, на что они были направлены;
- кредитный договор, если средства МСК были направлены на погашение кредита;
- свидетельства о рождении всех детей, родившихся к моменту заключения соглашения;
- паспорта участников соглашения
Согласно установившейся практики, данное соглашение можно заключить в любом регионе РФ, независимо от места нахождения объекта недвижимости. Разрешение органов опеки и попечительства на заключение такого соглашения не требуется. Согласие банка, в случае если объект на момент заключения такого соглашения находится в залоге, тоже не требуется.
В этом случае правила части 1.1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, о том что доля в праве собственности на квартиру должна составлять не менее шести квадратных метров общей площади жилого помещения, не применяются.
Стоимость договора (соглашения) об оформлении квартиры, приобретенной за счет средств материнского семейного капитала в общую собственность, составляет 5 800 рублей (предусмотрена льгота!).