Сделки с недвижимостью от имени физических лиц, связанных с недружественными странами

В соответствии с пунктом 5 Указа Президента Российской Федерации от 5 марта 2022 года № 95 «О временном порядке исполнения обязательств перед некоторыми иностранными кредиторами» с 9 марта 2022 года приняты ряд ограничений при совершении сделок с недвижимостью лицами, связанными с недружественными странами.

Граждане РФ, в том числе имеющие двойное гражданство или вид на жительство в недружественной стране, вправе совершать любые сделки с недвижимостью без ограничения. Юридически значимым является наличие гражданства РФ. Дополнительных требований Росреестром ни к предъявляемым документам, ни к формулировкам в договорах не предъявляются.

Физические лица, связанные с недружественными странами, вправе покупать недвижимость в РФ, в том числе по договору долевого участия в строительстве, у резидентов РФ без ограничений.

Продавать же недвижимость такие лица вправе только резидентам, с условием зачисления денежных средств, причитающихся с продажи, на счет типа «С» у уполномоченного банка, имеющего соответствующее разрешение.

Юридические лица, связанные с недружественными странами, вправе совершать сделки с недвижимостью, если находятся под контролем российских юридических лиц или физических лиц, и если информация о контроле над ними раскрыта контролирующими российскими юридическими лицами или физическими лицами налоговым органам РФ. В противном случае юридические лица, не удовлетворяющие этим условиям, должны получить разрешение на осуществление сделки от Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в РФ в Минфине РФ, на бумаге или в электронном виде с использованием ЭЦП.

Порядок направления такого заявления и перечень необходимых для предъявления документов предусмотрен Постановлением Правительства РФ от 06.03.2022 № 252.

Уточнить, открывает ли банк счет данного типа, можно только обратившись непосредственно в банк.

С банковского счета типа «С» денежные средства могут списываться не свободно, а в следующих целях:

• уплаты налогов, пошлин, сборов и других обязательных платежей, подлежащих уплате в соответствии с бюджетным законодательством Российской Федерации;
• переводов на покупку облигаций федерального займа, размещаемых Минфином России на аукционах;
• переводов на расчетные счета нерезидентов в валюте Российской Федерации, предусмотренных разрешением;
• переводов при осуществлении иных операций, предусмотренных разрешением;
• переводов на другие банковские счета типа «С»;
• переводов на специальные брокерские счета типа «С»;
• уплаты комиссий уполномоченному банку, осуществляемому обслуживание по счету;
• переводов в пользу резидента при уплате неустойки (штрафа, пени) по операциям (сделкам), перечисленным в Указе № 95;
• ошибочно зачисленные на банковский счет типа «С» денежные средства.