Самостоятельная продажа объекта, находящегося в залоге у Банка

С 11.09.2024 вступила в силу ст 37.1 Закона об ипотеки‼️

Порядок совершения сделки по самостоятельной продажи обременённого Банком недвижимого имущества?

Такая сделка может быть реализована только ДО обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество;
Должник направляет залогодержателю заявление о самостоятельной реализации залогодателем имущества;
В течение десяти рабочих дней Залогодержатель должен дать либо согласие на проведение сделки, либо отказ в реализации имущества;
Если Банк дал согласие, то можно выходить на сделку

Обращаю внимание, что должно быть в согласии Банка, без чего нотариус согласие не примет:

Объем требований залогодержателя по кредитному договору, рассчитанный на день окончания установленного срока самостоятельной реализации залогодателем имущества
Равная такому объему требований минимальная цена, по которой заложенное имущество может быть реализовано
Порядок осуществления расчетов и (или) банковский счет, на который должна быть зачислена сумма, вырученная от самостоятельной реализации залогодателем имущества
Дата начала течения срока самостоятельной реализации залогодателем имущества и дата его окончания

Отказать Банк может быть только в строго определённых законом случаях:

К моменту получения залогодержателем заявления, залогодержателем подан иск об обращении взыскания на имущество, либо нотариусом совершена исполнительная надпись на договоре об ипотеке или на закладной;
В отношении залогодателя возбуждена процедура банкротства;
Имущество заложено нескольким созалогодержателям по разным обязательствам;
Заложенное имущество является предметом предшествующей и последующей ипотек;
Полученное залогодержателем заявление, является повторным и при этом предыдущее заявление было удовлетворено залогодержателем, но впоследствии залогодержателем было получено заявление залогодателя об отказе от самостоятельной реализации либо имущество не было реализовано залогодателем в установленный срок.

Срок самостоятельной реализации залогодателем имущества, составляет четыре месяца со дня получения залогодержателем заявления. По соглашению между залогодержателем и залогодателем, этот срок может быть продлен. В этом случае соглашение должно содержать условие о новой минимальной продажной цене.