Форма сделки: простая письменная или нотариальная

Обязательному нотариальному удостоверению подлежат

сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество. Исключение для сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке; сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда; сделок по отчуждению земельных долей, а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями;
при отчуждении недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему или признанному ограниченно дееспособным гражданину;
рента.

Если Вы не юрист или не профессиональный риелтор, чтобы не стать жертвами мошенников или не упустить правовые нюансы разного рода обременений и рисков оспоримости сделки, рекомендуется обратиться к нотариусу для удостоверения договора в нотариальной форме.

В чем преимущество нотариальной формы?

Удостоверяя сделку, нотариус проводит правовую экспертизу документов, разъясняет гражданам последствия сделки
Проверяет волеизъявление сторон, а именно, что стороны совершают действия осознанно, а их воля соответствует условиям договора, который они подписывают.
Нотариус запрашивает большую часть сведений непосредственно у профильных ведомств в режиме онлайн или путем направления электронных запросов. Это такие сведения как Выписка из ЕГРН, действительность паспортов, отсутсвие процедуры банкротства и иные запросы. Таким образом, к моменту удостоверения договора вся важная информация оказывается проверена, подтверждена и актуальна.
Сам процесс оформления сделки может фиксироваться на видео. Если впоследствии нотариальную сделку попытаются оспорить в суде, такая запись снимет все вопросы о том, что говорила каждая из сторон, в каком состоянии находилась, и насколько четко выполнил свои обязанности нотариус.
Нотариальный документ в отличии от договора в простой письменной форме наделен статусом повышенной доказательственной силы, то есть для суда печать нотариуса — весомый аргумент в пользу юридической чистоты и законности сделки.
Нотариус, если стороны не договорятся об ином, сразу после оформления сделки сам направляет пакет документов в Росреестр в электронном виде без взимания за нее дополнительной платы. Получить документы после регистрации также может нотариус
При нотариальном удостоверении для инвалидов, ветеранов Великой Отечественной войны, несовершеннолетних и ряда других категорий граждан действуют постоянные льготы как на оплату нотариального тарифа, так и на услуги правового и технического характера.

Таким образом, при нотариальном оформлении договора собственник получает надлежащую защиту своих прав и имущества, минимизирует риски оспоримости сделки и снимает целый комплекс бумажных и регистрационных вопросов.