Перечень документов для сделки по отчуждению недвижимости

Свидетельство о государственной регистрации права из Росреестра либо Выписка из ЕГРП (ЕГРН), в случае если право собственности зарегистрировано после 15 июля 2016 года
Документы, устанавливающие право собственности на объект недвижимости. Они описаны в свидетельстве как документы-основания, либо в выписке в соответствующем разделе. Это могут быть договор приватизации, купли-продажи, мены, дарения, долевого участия, справка ЖСК, решения суда, акты приема-передачи и др.
Справка формы 9 (с датой выдачи не более 1 месяца). Эта справка требуется обязательно, в случае, если правоустанавливающий документ – договор приватизации, или, например, договор отчуждения, совершенный на основании договора приватизации и в нем прописано лицо (лица), сохраняющие право пользования. В остальных случаях, она носит рекомендательный характер
Документы, удостоверяющие личность участников сделки: паспорта, свидетельства о рождении, вид на жительство, доверенности для представителей
СНИЛСы участников сделки
Согласие супруга продавца/дарителя, если отчуждаемый объект недвижимости приобретался в браке по возмездной сделке (купля-продажа, долевое участие, жск)
Согласие супруга покупателя
* - Согласия супругов можно сделать заранее и на сделку принести нотариально удостоверенное согласие. Либо супруги приходят на сделку лично с паспортами и свидетельствами о заключении брака. При наличии брачного договора у стороны, согласие скорее всего не потребуется (в зависимости от условий договора). В этом случае на сделку предъявляется брачный договор (оригинал)

** - Особенности оформления согласия смотри в разделе согласие супруга
Если для расчетов по договору будут использоваться кредитные средства - кредитный договор, подписанный сторонами (оригинал)
Если при расчетах используются средства материнского капитала требуются Сертификат на материнский капитал и справка Пенсионного фонда о состоянии финансовой части лицевого счета
* - Особенности распоряжения материнским капиталом смотри в соответствующем разделе
Если при расчетах используются средства субсидий - договор или иной документ о предоставлении субсидии, гарантийное письмо банка, подтверждающего наличие денежных средств на ИБЦ (при наличии), памятка, выдаваемая органом, предоставившем субсидию
При безналичной форме расчетов между сторонами от продавца требуются Реквизиты расчетного счета для перечисления денежных средств от Покупателя по договору.
Если продается или меняется доля в праве собственности на квартиру (комната) требуются отказы от права преимущественной покупки от всех совладельцев квартиры, либо свидетельства, выданные нотариусом, о передаче совладельцам уведомления о продаже доли квартиры и неполучении от них ответа. Сумма в отказах и уведомлениях соседей должна быть не выше, чем будет указана в договоре купли-продажи.
ВНИМАНИЕ!!!
Не принимаются отказы, где написано «отказываюсь от приобретения за сумму мне известную», в отказе должна быть прописана либо конкретная сумма либо указано «за любую стоимость». Срок действия отказа четко законом не определен. Я исхожу из срока не более 1,5 лет. При дарении доли отказы не требуются, а также в случае если покупателем является сособственник отказы не нужны
Если отчуждается имущество несовершеннолетнего – согласие органов опеки и попечительства. Необходимо соблюсти условия, при которых выдано разрешение. В этом случае на сделке должен присутствовать один из родителей с паспортом и свидетельством о рождении ребенка.
Если стороной по сделке является юридическое лицо - пакет учредительных документов: устав, свидетельство о гос.регистрации, свидетельство о присвоении ИНН, протокол о выборе руководителя, одобрение сделки участниками юрлица либо справка, заверенная подписями руководителя и главного бухгалтера и оттиском печати юридического лица, о соответствии совершенной сделки ст. ст. 77– 79, 81 Федерального закона от 26.12.1995 г. № 208-ФЗ «Об акционерных обществах» или ст. ст. 45 – 46 Федерального закона от 08.02.1998 г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», если сделка не является для юрлица крупной либо сделкой с заинтересованностью.
ВНИМАНИЕ!!!
Для осуществления проверки законности сделки, помимо вышеуказанных документов, нотариус в случае необходимости дополнительно вправе истребовать иные документы.