г. Санкт-Петербург, Невский проспект, дом 11, 3 этаж, офис 13Н
Нотариальная контора    +7(812) 308-88-78    Центральный район

УСЛУГИ НОТАРИУСА

Внимание! с 01 сентября 2018 года действуют новые тарифы на нотариальные услуги в СПб

НОТАРИУС ДЛЯ ИП

НОТАРИУС ДЛЯ
ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ

НОТАРИУС ДЛЯ
НЕДВИЖИМОСТИ

ЗАПИСЬ
К НОТАРИУСУ
+7(812) 308-88-78

нотариус > опцион на заключение договора

ОПЦИОН

С 1 июня 2015 года в Гражданском кодексе РФ появились два новых вида договоров: опцион на заключение договора и опционный договор.

В случае опциона на заключение договора (ст.429.2 ГК РФ) предметом договора является право одной стороны на заключение в будущем договора купли-продажи определённого в опционе предмета по согласованной цене и на условиях определенных соглашением между сторонами.

Указанный вид договора отличается от предварительного договора тем, что по предварительному договору обязательства возникают у обеих сторон предварительного договора и в случае уклонения от заключения договора, вторая сторона вправе обратиться в суд за понуждением к заключению основного договора. В опционе же на заключение договора у второй стороны есть право, а не обязанность заключить основной договор.

Опционный договор (ст 429.3 ГК РФ) предусматривает закрепление за стороной по сделке права требования в установленный договором срок от другой стороны совершения предусмотренных опционным договором действий (в том числе уплатить денежные средства, передать или принять имущество).

В нотариальной практике эти виды договоров применяются чаще при сделках с долями в уставном капитале хозяйственных обществ.

Порядок заключения опциона

К нотариусу приходят обе стороны для заключения соглашения о предоставлении опциона, где прописываются все условия будущего договора купли-продажи: стороны, предмет, цена, порядок расчетов, срок в течении которого действует соглашение, иные существенные для сторон условия. Для его заключения нотариусу предоставляется весь пакет документов как на сделку купли-продажи доли в УК:

1. Правоустанавливающий документ на доли в УК (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор об учреждении ООО, решение о создании и т.п.).

2. Пакет учредительных документов ООО, доля которого продается (Устав, Изменения к нему, Свидетельство о регистрации, Свидетельство о постановке на налоговый учет и др.).

3. Документ, подтверждающий оплату доли: справка Общества за подписью единоличного исполнительного органа и главного бухгалтера (при его наличии) о полной оплате отчуждаемой Доли; акт приема-передачи имущества; справка Банка, список участников с соответствующей отметкой и др.

4. Нотариально удостоверенный отказ от преимущественного права покупки Доли от участников ООО. В случае если Уставом предусмотрено преимущественное право покупки Обществом Доли, нотариусу предоставляется нотариальный Отказ Общества от преимущественного права покупки доли. В случае если предоставить отказы невозможно, на сделку предоставляется нотариально удостоверенная оферта с подтверждением получения ее Обществом за 30 дней до сделки.

5. В случае если Уставом Общества предусмотрена необходимость получить согласие на отчуждение Доли третьему лицу, нотариусу следует предоставить такое согласие.

6. В случае если оферентом является Физическое лицо, нотариусу предоставляется нотариально удостоверенное Согласие его супруга на совершение сделки. За исключением сделки по отчуждению доли, приобретенной участником общества на основании безвозмездных сделок, до регистрации брака, либо если между супругами установлен режим раздельной собственности на основании Брачного договора, в последнем случае предоставляется Брачный договор.

7. В случае если стороной сделки является Физическое лицо – иностранный гражданин, нотариусу предоставляется паспорт иностранного гражданина, его нотариально заверенный перевод, виза, документ подтверждающий регистрацию в Санкт-Петербурге. Если иностранный гражданин состоит в браке, предоставляется нотариальное согласие супруга на совершение сделки. Для подтверждения брачных отношений предоставляется свидетельство о заключении брака. Если брак заключен в иностранном государстве свидетельство о браке должно быть апостилировано и переведено на русский язык.

8. В случае если стороной сделки является Юридическое лицо, нотариусу предоставляется:
а) пакет учредительных документов юридического лица;
б) справка общества за подписью единоличного исполнительного органа и главного бухгалтера (в случае его наличия), о том, что сумма сделки не превышает 25% стоимости имущества общества. Если цена сделки составляет 25% и более, нотариусу предоставляется документ об одобрении сделки (протокол собрания). В случае если юридическое лицо состоит из одного участника, который одновременно исполняет функцию единоличного исполнительного органа, одобрение крупной сделки не требуется;
в) справка общества об отсутствии заинтересованности в сделке. В случае если в сделке имеется заинтересованность, протокол общего собрания об одобрении сделки. Одобрение сделки не требуется, если стороной является Юридическое лицо, единственный участник которого одновременно исполняет функцию единоличного исполнительного органа. Сведения о некрупности сделки и об отсутствии заинтересованности в сделке могут быть предоставлены в одном документе.

9. Согласие Федеральной антимонопольной службы в случаях, когда такое согласие предусмотрено законом.

10. Справка Общества об отсутствии между участниками Общества соглашения о дополнительных правах и обязанностях участников Общества.

Во исполнение указанного соглашения нотариусом удостоверяется безотзывная оферта на тех же условиях, которые указаны в соглашении. Оферта направляется второй стороне.

Тарифы

Стоимость за удостоверение сделок Вы можете посмотреть в разделе «ТАРИФЫ И ЛЬГОТЫ»

В случае, если вторая сторона решит воспользоваться своим правом по соглашению о предоставлении опциона, нотариально удостоверяется акцепт, что представляет собой отчуждательную сделку, на основании которого регистрируется в МИФНС переход права собственности на долю к акцептанту. Для удостоверения акцепта нотариусу вновь предоставляется весь пакет документов указанный выше (актуальный на момент удостоверения акцепта), и согласие супруги акцептанта.

За удостоверения акцепта взыскивается тариф в зависимости от стоимости доли в УК.

После удостоверения акцепта, нотариус, удостоверивший акцепт, передает в МИФНС заявление о внесении изменений в ЕГРЮЛ по форме 14001 о смене участника.

(c) Студия дизайна и создания сайтов Леник
полезные ссылки
Яндекс.Метрика
нотариус сделка с недвижимостью
регистрация ИП нотариус
нотариус регистрация ООО
нотариус завещание на дому
вызвать нотариуса на дом
стоимость услуг нотариуса | тарифы 2018
г. Санкт-Петербург, Невский проспект, дом 11, 3 этаж, офис 13Н
Нотариальная контора    +7(812) 308-88-78    Центральный район
(c) нотариус ГРИГОРЬЕВА Вера Николаевна
нотариальная контора в центре Петербурга на Невском проспекте
нотариус Центральный район, нотариальные услуги СПб