г. Санкт-Петербург, Невский проспект, дом 11, 3 этаж, офис 13Н
Нотариальная контора    +7(812) 308-88-78    Центральный район

УСЛУГИ НОТАРИУСА

Внимание! с 01 сентября 2018 года действуют новые тарифы на нотариальные услуги в СПб

НОТАРИУС ДЛЯ ИП

НОТАРИУС ДЛЯ
ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ

НОТАРИУС ДЛЯ
НЕДВИЖИМОСТИ

ЗАПИСЬ
К НОТАРИУСУ
+7(812) 308-88-78

нотариус > нотариус в помощь физическим лицам при операциях с недвижимостью

НОТАРИУС В ПОМОЩЬ ФИЗИЧЕСКИМ ЛИЦАМ ПРИ ОПЕРАЦИЯХ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Сделки с недвижимостью

Нотариус для агентов недвижимости

Нотариус сделки с недвижимостью

Если Вы по каким либо причинам готовитесь купить или продать объект недвижимости без привлечения агента по недвижимости, вот перечень документов, который Вам следует проверить и подготовить для сделки:

1. Свидетельство о государственной регистрации права из Росреестра либо Выписка из ЕГРП (ЕГРН), в случае если право собственности зарегистрировано после 15 июля 2016 года

2. Документы, устанавливающие право собственности на объект недвижимости. Они описаны в свидетельстве как документы-основания, либо в выписке в соответствующем разделе. Это могут быть договор приватизации, купли-продажи, мены, дарения, долевого участия, справка ЖСК, решения суда, акты приема-передачи и др.

3. справки формы 12 и формы 9 (с датой выдачи не более 1 месяца). Эти справки указывают на наличие или отсутвие лиц, сохраняющих право пользхование в квартире даже при смене собственника, В случае, если такие лица окажутся в указанном объекте рекомендуется требовать до совершения сделки их снятие с учета.

4. Если отчуждатель (Продавец или Даритель) по сделке лицо, старше 60 лет рекомендуется истребовать от такого лица справку из ПНД о добровольном освидетельствовании на день совершения сделки.

5. Если продавец/даритель, приобретал объект недвижимости в браке по возмездной сделке (купля-продажа, долевое участие, жск) требуется нотариальное согласие супруга покупателя/дарителя. Согласия супругов можно сделать заранее и на сделку принести нотариально удостоверенное согласие. Либо супруги приходят к нотариусу на сделку лично с паспортами и свидетельствами о заключении брака.

При наличии брачного договора у стороны, согласие скорее всего не потребуется (в зависимости от условий договора). В этом случае на сделку предъявляется брачный договор (оригинал).
ВНИМАНИЕ!!! В согласии супруга должен быть обязательно указан объект сделки, если в согласии указано «продать любой объект недвижимости» в принятии такого документа будет отказано.

6. Если объект покупается и покупатель при этом состоит в браке, требуется нотариальное согласие супруга покупателя либо его личное присутствие на сделке, Иметь при себе паспорт и свидетельство о браке,

7. Если при приобретении недвижимости используются средства материнского капитала требуются Сертификат на материнский капитал и справка Пенсионного фонда о состоянии финансовой части лицевого счета
ВНИМАНИЕ!!! материнский капитал нельзя использовать до достижения ребенком 3 лет!

Если при расчетах используются средства субсидий - договор или иной документ о предоставлении субсидии, гарантийное письмо банка, подтверждающего наличии денежных средств на ИБЦ (индивид. Блокированном счете)

8. Если продается или меняется доля в праве собственности на квартиру (комната) требуются отказы от права преимущественной покупки от всех совладельцев квартиры, либо свидетельства, выданные нотариусом, о передаче совладельцам уведомления о продаже доли квартиры и неполучении от них ответа. Сумма в отказах и уведомлениях соседий не может быть выше, чем будет указана в договоре купли-продажи.
ВНИМАНИЕ!!! Не принимаются отказы, где написано «отказываюсь от приобретения за сумму мне известную», в отказе должна быть прописана либо конкретная сумма либо указано «за любую стоимость».
При дарении доли отказы не требуются, а также в случае если покупателем является сособственник - отказы не нужны.

9. Если отчуждается имущество несовершеннолетнего – согласие органов опеки и попечительство. Необходимо соблюсти условия, при которых выдано разрешение.

10. Паспорта участников сделки, СНИЛСЫ (при их наличии)

11. Если сторона по договору действует по доверенности проверяйте полномочия на совершение соотвествующих действий.

12. Выписка из ЕГРН о наличии или отсутствии обременений, Если сделка будет совершаться в нотариальной форме, то Выписку запросит нотариус.

Стоимость сделки, если сделка будет совершаться в нотариальной форме*
*преимущества нотариальной формы перед простой письменной можно посмотреть ЗДЕСЬ
• для которых обязательна нотариальная форма (отчуждение объекта недвижимости, принадлежащего на праве общей долевой собственности, при отчуждении имущества несовершеннолетним): 0,5 % от суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20000 руб. + 3800 руб.
• для которых нотариальная форма не обязательна:

Стоимость договора Тариф УПТХ
1 До 1 000 000 рублей 3000 рублей + 0,4 % от суммы сделки 5000 руб.
2 От 1 000 001 до 10 000 000 руб. 7000 руб. + 0,2 % от суммы сделки, превышающей 1000000 руб. 5000 руб.
3 Свыше 10 000 000 руб. 25000 руб. + 0,1 % от суммы сделки, превышающей 10000000 рублей, а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами – не более 100000 руб. 5000 руб.


ВНИМАНИЕ! Под суммой договора понимается кадастровая стоимость объекта либо цена продажи, если она превышает кадастровую стоимость.

Порядок расчетов по сделке:

Для расчетов по сделке Вы можете использовать несколько вариантов на свой выбор:
• наличная форма расчетов между сторонами
• расчет через банковскую ячейку
• с использованием депозитного счета нотариуса
• посредством аккредитива банка

(c) Студия дизайна и создания сайтов Леник
полезные ссылки
Яндекс.Метрика
нотариус сделка с недвижимостью
регистрация ИП нотариус
нотариус регистрация ООО
нотариус завещание на дому
вызвать нотариуса на дом
стоимость услуг нотариуса | тарифы 2018
г. Санкт-Петербург, Невский проспект, дом 11, 3 этаж, офис 13Н
Нотариальная контора    +7(812) 308-88-78    Центральный район
(c) нотариус ГРИГОРЬЕВА Вера Николаевна
нотариальная контора в центре Петербурга на Невском проспекте
нотариус Центральный район, нотариальные услуги СПб