г. Санкт-Петербург, Невский проспект, дом 11, 3 этаж, офис 13Н
Нотариальная контора    +7(812) 308-88-78    Центральный район

УСЛУГИ НОТАРИУСА

Внимание! с 01 сентября 2018 года действуют новые тарифы на нотариальные услуги в СПб

НОТАРИУС ДЛЯ ИП

НОТАРИУС ДЛЯ
ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ

НОТАРИУС ДЛЯ
НЕДВИЖИМОСТИ

ЗАПИСЬ
К НОТАРИУСУ
+7(812) 308-88-78

нотариус > нотариус для агентов недвижимости

НОТАРИУС ДЛЯ АГЕНТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

Сделки с недвижимостью

Нотариус в помощь физическим лицам при операциях с недвижимостью

Нотариус сделки с недвижимостью

I. Перечень документов, необходимый для сделки по отчуждению недвижимости:

1. Свидетельство о государственной регистрации права из Росреестра либо Выписка из ЕГРП (ЕГРН), в случае если право собственности зарегистрировано после 15 июля 2016 года

2. Документы, устанавливающие право собственности на объект недвижимости. Они описаны в свидетельстве как документы-основания, либо в выписке в соответствующем разделе. Это могут быть договор приватизации, купли-продажи, мены, дарения, долевого участия, справка ЖСК, решения суда, акты приема-передачи и др.

3. справка формы 9 (с датой выдачи не более 1 месяца). Эта справка требуется обязательно, в случае, если правоустанавливающий документ – договор приватизации, или например договор отчуждения, совершенный на основании договора приватизации и в нем прописано лицо (лица), сохраняющие право пользования. В остальных случаях, она носит рекомендательный характер.

4. документы, удостоверяющие личность участников сделки: паспорта, свидетельства о рождении, вид на жительство, доверенности для представителей.

5. СНИЛСЫ участников сделки, если подаваться на регистрацию перехода права собственности будете через нотариуса в электронном виде.

6. Если отчуждатель (Продавец или Даритель) по сделке лицо, старше 70 лет, справка из ПНД о добровольном освидетельствовании на день совершения сделки.

7. Согласие супруга продавца/дарителя, если отчуждаемый объект недвижимости приобретался в браке по возмездной сделке (купля-продажа, долевое участие, жск). Согласие супруга покупателя. Согласия супругов можно сделать заранее и на сделку принести нотариально удостоверенное согласие. Либо супруги приходят на сделку лично с паспортами и свидетельствами о заключении брака. При наличии брачного договора у стороны, согласие скорее всего не потребуется (в зависимости от условий договора). В этом случае на сделку предъявляется брачный договор (оригинал).
ВНИМАНИЕ!!! В согласии супруга должен быть обязательно указан объект сделки, если в согласии указано «продать любой объект недвижимости» в принятии такого документа будет отказано.

8. Если для расчетов по договору будут использоваться кредитные средства, - кредитный договор. Если при расчетах используются средства материнского капитала требуются Сертификат на материнский капитал и справка Пенсионного фонда о состоянии финансовой части лицевого счета
ВНИМАНИЕ!!! материнский капитал нельзя использовать до достижения ребенком 3 лет!

Если при расчетах используются средства субсидий - договор или иной документ о предоставлении субсидии, гарантийное письмо банка, подтверждающего наличии денежных средств на ИБЦ (индивид. Блокированном счете)

При безналичной форме расчетов между сторонами от продавца требуются Реквизиты расчетного счета для перечисления денежных средств от Покупателя по договору.

9. Если продается или меняется доля в праве собственности на квартиру (комната) требуются отказы от права преимущественной покупки от всех совладельцев квартиры, либо свидетельства, выданные нотариусом, о передаче совладельцам уведомления о продаже доли квартиры и неполучении от них ответа. Сумма в отказах и уведомлениях соседий должна быть не выше, чем будет указана в договоре купли-продажи. Срок действия отказа не более 1,5 лет.
ВНИМАНИЕ!!! Не принимаются отказы, где написано «отказываюсь от приобретения за сумму мне известную», в отказе должна быть прописана либо конкретная сумма либо указано «за любую стоимость».
При дарении доли отказы не требуются, а также в случае если покупателем является сособственник отказы не нужны.

10. Если отчуждается имущество несовершеннолетнего – согласие органов опеки и попечительство. Необходимо соблюсти условия, при которых выдано разрешение.

11. Если стороной по сделке является юридическое лицо - пакет учредительных документов: устав, свидетельство о гос.регистрации, свидетельство о присвоении ИНН, протокол о выборе руководителя, одобрение сделки участниками юрлица либо справка, заверенная подписями руководителя и главного бухгалтера и оттиском печати юридического лица, о соответствии совершенной сделки ст. ст. 77– 79, 81 Федерального закона от 26.12.1995 г. № 208-ФЗ «Об акционерных обществах» или ст. ст. 45 – 46 Федерального закона от 08.02.1998 г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», если сделка не является для юрлица крупной либо сделкой с заинтересованностью.
ВНИМАНИЕ!!! Для осуществления проверки законности сделки, помимо вышеуказанных документов, нотариус в случае необходимости дополнительно вправе истребовать иные документы.

II. Стоимость сделки по отчуждению недвижимости:

- для которых обязательна нотариальная форма (отчуждение объекта недвижимости, принадлежащего на праве общей долевой собственности, при отчуждении имущества несовершеннолетним): 0,5 % от суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20000 руб. + 3800 руб.

- для которых нотариальная форма не обязательна:

Стоимость договора Тариф УПТХ
1 До 1 000 000 рублей 3000 рублей + 0,4 % от суммы сделки 5000 руб.
2 От 1 000 001 до 10 000 000 руб. 7000 руб. + 0,2 % от суммы сделки, превышающей 1000000 руб. 5000 руб.
3 Свыше 10 000 000 руб. 25000 руб. + 0,1 % от суммы сделки, превышающей 10000000 рублей, а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами – не более 100000 руб. 5000 руб.


ВНИМАНИЕ! Под суммой договора понимается кадастровая стоимость объекта либо цена продажи, если она превышает кадастровую стоимость.

III. Если Вы планируете провести сделку в нашей нотариальной конторе:

Указанные документы необходимо предоставить заранее (минимум за один день до сделки) в нотариальную контору по адресу: Невский проспект, дом 11, офис 8 (2-й этаж).

Вы также можете прислать нам документы по электронной почте, для этого запишитесь к нам на сделку по телефону (812) 308-88-78, после чего напишите на наш электронный адрес: notarinp11@mail.ru тестовое письмо, мы отправим Вам ответное письмо с порядком приема документов по электронной почте.

Полезная информация: С 2015 года появилась новая форма расчетов по сделкам - через депозитный счет нотариуса

Стоимость за удостоверение сделок с недвижимостью

Стоимость за удостоверение сделок с недвижимостью Вы можете посмотреть в разделе «ТАРИФЫ И ЛЬГОТЫ»

(c) Студия дизайна и создания сайтов Леник
полезные ссылки
Яндекс.Метрика
нотариус сделка с недвижимостью
регистрация ИП нотариус
нотариус регистрация ООО
нотариус завещание на дому
вызвать нотариуса на дом
стоимость услуг нотариуса | тарифы 2018
г. Санкт-Петербург, Невский проспект, дом 11, 3 этаж, офис 13Н
Нотариальная контора    +7(812) 308-88-78    Центральный район
(c) нотариус ГРИГОРЬЕВА Вера Николаевна
нотариальная контора в центре Петербурга на Невском проспекте
нотариус Центральный район, нотариальные услуги СПб